Freiraum für Ihre Träume - EFH oder 2-FH

Status

Adresse :

Objektart:

verfügbar ab:

Provision:

Kaufpreis:
Baujahr:
Wohnfläche ca.:

Grundstücksfläche ca.:

Garage:

Zimmer:
Badezimmer:

Separates WC:

Balkon:

Heizungsart:
Energieträger:
Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Energieeffizienzklasse:

Verfügbar

73779 Deizisau

DHH

Sofort

3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.

499.000,00 €

1965

ca. 158,36 m²

ca. 402,00 m²

1

7

2

1

1

Einzelöfen

Holz

Bedarfsausweis

255,7 kWh/(m²*a)

H

Ausstattung:

 

  • EG + OG Holzdoppelglasfenster
  • DG Holz-Isolierglasfenster
  • Rollläden
  • Holz-Ofenheizung (darf nicht mehr betrieben werden)
  • 2 Tageslicht-Bäder
  • 1 separates WC
  • 1 Balkon
  • OG – Wohnung mit 3 Zimmern
  • DG – Wohnung mit 2 Zimmern 
  • Teppich/Laminat/Fliesen/Parkett/Linoleum 
  • Garage im Haus (23 m², Toreinfahrt H 2,29 m) 
  • Sanierungsbedürftiger, baujahrestypischer Zustand


Objektbeschreibung:


Sie suchen ein Haus mit viel Potential für Ihre Ideen und Bedürfnisse?

Sie möchten zentrumnah und dennoch ruhig wohnen? 

Sie träumen von einer grünen Oase für spielende Kinder, Erholung im Freien und genügend Platz zum Hobbygärtnern?

Dann ist dieses 2-Familienhaus, das auch als Einfamilienhaus genutzt werden könnte, genau das Richtige für Sie. 

Zwei Etagen mit je einer Wohnung von ca. 71 m² sowie ein zusätzliches Zimmer und ein großer Hobbyraum im EG verleihen diesem Haus eine hohe Flexibilität und ermöglichen vielfältige Lebenskonzepte wie:


·      Arbeiten und Wohnen

·      Behagliches Zuhause für zwei Generationen

·      Eigennutzung plus lukrative Investition durch Vermietung

·      Nutzung als Einfamilienhaus


Sanieren und gestalten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen.


Aufteilung des Hauses


EG


·      Waschküche

·      Abstellraum

·      Großer, heller Tageslicht-Hobbyraum

·      Gästezimmer

·      Große Garage (23 m², Toreinfahrt H 2,29 m) mit Zugang ins Haus


OG


·      Großzügige Küche mit Platz für eine Essecke

·      Helles Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer

·      Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken

·      Separates WC

·      Garderobennische

·      Flur 

·      Balkon


DG


·      Große Küche mit Platz für eine Essecke

·      Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer

·      Bad mit Dusche, Waschbecken, WC

·      Flur 


Fazit: Die flexible Aufteilung, die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie das großzügige Grundstück verleihen diesem Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen es zu einer wertbeständigen Investition mit Zukunftsperspektive. 



Lagebeschreibung:


Dieses Objekt befindet sich in einer angenehm ruhigen und zentralen Lage von Deizisau. Das Ortszentrum ist nur etwa hundert Meter entfernt und lädt zum Verweilen auf dem schönen Marktplatz ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Gesamtschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Ebenfalls in fußläufiger Nähe (ca. 300 m) beginnen Feldwege, die sich ideal für Spaziergänge, Laufstrecken oder Fahrradtouren eignen.

Deizisau ist eine Gemeinde mit etwa 6.900 Einwohnern im Landkreis Esslingen und ist zugleich Teil der Metropolregion Stuttgart. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B313 sind sowohl die Autobahn A8 als auch der Flughafen Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Diese günstige Verkehrsanbindung trägt maßgeblich zur Attraktivität des Standorts bei. 


Entfernungen:


  • Bäckerei ca. 100 m
  • Metzgerei ca. 400 km
  • Kindergärten ca. 90 m
  • Gemeinschaftsschule ca. 650 m
  • Freibad ca. 900 m
  • Zentrum Deizisau ca. 100 m
  • Verschiedene Supermärkte ca. 100 m und 1,5 km
  • Feldwege ca. 300 m
  • B10 Auffahrt in Richtung Stuttgart ca. 650 m
  • B10 Auffahrt mit Anschluss zur B313 und A8 ca. 2 km
  • Bahnhof Plochingen ca. 3 km
  • Bahnhof Altbach mit S-Bahn-Anschluss ca. 1,8 km
  • Esslingen Zentrum ca. 9 km
  • Stuttgart Zentrum ca. 22 km
  • Flughafen ca. 20 km