Immobilienbewertung Esslingen
Stadt und Landkreis
Sie möchten Ihre Immobilie in Esslingen bewerten?
Wir, Ines Bleek Immobilien, sind von der IHK für die Wertermittlung zertifiziert und ermitteln Ihnen fachkundig nach den gesetzlichen Vorgaben, vereint mit regionaler Marktexpertise, den erzielbaren Marktwert/Verkehrswert Ihrer Immobilie für die Region Esslingen.
Rufen Sie uns gerne für eine kostenfreie Erstberatung unter der Telefon-Nr.: 07153 893146 an oder senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular zu.
Wie läuft die Immobilienbewertung bei Ines Bleek Immobilien ab?
- Kontaktaufnahme: Per Telefon unter 07153 893146 oder Kontaktformular.
- Vor-Ort-Besichtigung: Aufnahme aller wertrelevanten Merkmale der Immobilie.
- Datenauswertung: Einbezug amtlicher Marktdaten:
- Der Gutachterausschuss Esslingen liefert über seinen Grundstücksmarktbericht die aktuellen Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze und Anpassungsfaktoren für die Region
(Aktualisierung alle zwei Jahre). - Ergänzend fließen Baupreis- und Baulandindex des Statistischen Bundesamts (Destatis) ein.
- Wertermittlung nach ImmoWertV: Die gesetzlich vorgeschriebene Immobilienwertermittlungsverordnung bildet die fachliche Grundlage.
- Ergebnis & Beratung: Übergabe der Bewertung inklusive persönlicher Einordnung des erzielbaren Marktwerts.
Welche Verfahren finden für die entsprechenden Immobilientypen Anwendung?
- Eigengenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser:
Das Sachwertverfahren. Hierbei errechnet sich der Immobilienwert u. a. anhand der Bausubstanz und Ausstattung sowie des Gebäudealters. - Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien (Kapitalanlagen):
Das Ertragswertverfahren. Der Markt- oder auch Verkehrswert wird u. a. durch Heranziehung des Ertrags, d. h. der Mieteinnahmen ermittelt. - Unbebauten Grundstücken und Immobilien, für die hinreichende Vergleichsobjekte mit übereinstimmenden Merkmalen vorhanden sind:
Das Vergleichwertverfahren.
Immobilienpreise Esslingen
Wie lauten die aktuellen Immobilienpreise in Esslingen?
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung beträgt derzeit abhängig von Lage, Größe, Ausstattung und Zustand bei
Bestandswohnungen ca. 3.000 - 5.500 EUR/m² Wohnfläche.
Neubauwohnungen ca. 6.800 EUR/m² Wohnfläche.
Folgende Bodenpreise (Bodenrichtwerte) müssen in Esslingen für einen Quadratmeter Wohnbaufläche kalkuliert werden:
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung beträgt derzeit abhängig von Lage, Größe, Ausstattung und Zustand bei
Bestandsimmobilien ca. 3.300 - 4.000 EUR/m² Wohnfläche.
Neubauwohnungen ca. 5.050 - 5.200 EUR/m² Wohnfläche.
Für den Erwerb eines Hauses in Esslingen müssen im Wohngebiet folgende Bodenpreise für einen Quadratmeter Grundstück (Bodenrichtwert) kalkuliert werden (Stand Dez. 2021):
Berkheim:
Zell:
Oberesslingen:
Hegensberg:
Liebersbronn:
Wiflingshausen:
Kennenburg:
St. Bernhardt:
Wäldenbronn:
Obertal:
Hohenkreuz:
Serach:
Krummenacker:
Rüdern:
Neckarhalde:
Sulzgries:
Mettingen:
Weil:
Pliensauvorstadt:
Zollberg:
Sirnau:
Esslingen Stadtzentrum:
ca. 610 EUR - 800 EUR
ca. 570 EUR - 740 EUR
ca. 780 EUR - 880 EUR
ca. 740 EUR
ca. 780 EUR
ca. 800 EUR
ca. 600 EUR
ca. 710 EUR - 860 EUR
ca. 620 EUR
ca. 420 EUR
ca. 670 EUR
ca. 820 EUR
ca. 840 EUR
ca. 820 EUR
ca. 830 EUR
ca. 850 EUR
ca. 700 EUR
ca. 570 EUR - 600 EUR
ca. 690 EUR
ca. 740 EUR
ca. 500 EUR
ca. 650 EUR - 2.640 EUR
Wie unterscheiden sich die Immobilienpreise im Landkreis Esslingen?
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Das Vergleichwertverfahren.
Immobilienpreise Esslingen
Wie sind die aktuellen Immobilienpreise in Esslingen?
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Wohnung beträgt derzeit abhängig von Lage, Größe, Ausstattung und Zustand bei
Bestandswohnungen ca. 3.000 - 5.500 EUR/m² Wohnfläche.
Neubauwohnungen ca. 6.800 EUR/m² Wohnfläche.
Folgende Bodenpreise (Bodenrichtwerte) müssen in Esslingen für einen Quadratmeter Wohnbaufläche kalkuliert werden:
Berkheim:
Zell:
Oberesslingen:
Hegensberg:
Liebersbronn:
Wiflingshausen:
Kennenburg:
St. Bernhardt:
Wäldenbronn:
Obertal:
Hohenkreuz:
Serach:
Krummenacker:
Rüdern:
Neckarhalde:
Sulzgries:
Mettingen:
Weil:
Pliensauvorstadt:
Zollberg:
Sirnau:
Stadtzentrum:
ca. 610 EUR - 800 EUR
ca. 570 EUR - 740 EUR
ca. 780 EUR - 880 EUR
ca. 740 EUR
ca. 780 EUR
ca. 800 EUR
ca. 600 EUR
ca. 710 EUR - 860 EUR
ca. 620 EUR
ca. 420 EUR
ca. 670 EUR
ca. 820 EUR
ca. 840 EUR
ca. 820 EUR
ca. 830 EUR
ca. 850 EUR
ca. 700 EUR
ca. 570 EUR - 600 EUR
ca. 690 EUR
ca. 740 EUR
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