Immobilienbewertung Esslingen - Stadt und Landkreis

Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie in Esslingen erfahren?

Wir sind von der IHK für die Wertermittlung zertifiziert und ermitteln Ihnen fachkundig nach den gesetzlichen Vorgaben, vereint mit regionaler Marktexpertise, den erzielbaren Marktwert/Verkehrswert Ihrer Immobilie für die Region Esslingen.

Rufen Sie uns gerne für eine kostenfreie Erstberatung unter der Telefon-Nr.: 07153 893146 an oder senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular zu.

Für eine fundierte Immobilienbewertung ist eine Vor-Ort-Besichtigung und die Prüfung der der Unterlagen Ihrer Immobilie notwendig, um alle wertbeeinflussenden Faktoren erfassen zu können. Der Gutachterausschuss Esslingen liefert mit seinem Grundstücksmarktbericht wichtige Daten für die Immobilienbewertung wie bspw. den Liegenschaftszins, die Bodenrichtwerte und Anpassungsfaktoren. Alle zwei  Jahre wird dieser Bericht aktualisiert.

Weitere notwendige Größen für die Berechnung des Immobilienwertes wie den Baupreisindex oder den Index für Bauland stellt das Statistische Bundesamt Destatis zur Verfügung.

Als Berechnungsgrundlage für die Immobilienbewertung dient die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Folgende Verfahren finden für die entsprechenden Immobilientypen Anwendung:

• Das Sachwertverfahren wird bei eigengenutzten Ein- und Zweifamilienhäuser eingesetzt. Hierbei errechnet sich der Immobilienwert u. a. anhand der Bausubstanz und Ausstattung sowie des Gebäudealters.
• Das Ertragswertverfahren dient der Wertermittlung von Eigentumswohnungen und Gewerbeimmobilien. Der Marktwert oder auch Verkehrswert wird u. a. durch Heranziehung des Ertrags, d. h. der Mieteinnahmen ermittelt.
• Das Vergleichwertverfahren findet überwiegend Anwendung zur Wertermittlung von unbebauten Grundstücken und bei Immobilien, für die hinreichende Vergleichsobjekte mit übereinstimmenden Merkmalen vorhanden sind.