Sonnenverwöhntes Zuhause mit ELW, Aussicht und Doppelgarage

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Wohnfläche ca.:

Nutzfläche ca.:

Grundstücksfläche ca.:

Zimmer:
Badezimmer:

Gäste-WC:

Balkon:

Terrasse:

Zustand:

Heizungsart:
Energieträger:
Energieausweistyp:

Endenergiebedarf:

Energieeffizienzklasse

Verfügbar

73776 Altbach

DHH

3,57 % inkl. 19,00 % MwSt.

Auf Anfrage

Sofort

1972

ca. 127,84 m²

ca. 25,06 m²

ca. 245 m²

6,5

2

1

2

1

Sanierungsbedürftig

Ölzentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

277,5 kWh/(m²*a) 

H

Ausstattung:


  • Satteldach
  • Holz-Doppelglasfenster
  • Rollläden
  • Ölzentralheizung (erneuert 2015)
  • Öl-Erdtank 7.000 l
  • 6,5 Zimmer
  • 2 Bäder
  • Gäste-WC
  • Parkett-, Fliesen-, Teppichböden
  • EBK
  • Ostbalkon
  • Südbalkon
  • Südterrasse
  • Südgarten
  • ELW mit separatem Zugang
  • Doppelgarage mit elektrischen Toren
  • 1 KFZ-Außenstellplatz vor den Garagen


Objektbeschreibung:


Willkommen in dieser vielseitigen DHH, die nicht nur Komfort und Funktionalität bietet, sondern auch ein ruhiges Wohnen mit schöner Aussicht.

Ganz individuell lassen sich in diesem Haus verschiedene Wohnbedürfnisse verwirklichen: 

  • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
  • Eigennutzung und Kapitalanlage
  • Zusammenwohnen von zwei Generationen

Die attraktive Grundrisskonzeption stellt allen Bewohnern genügend Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung.

Großflächige Fensterfronten und die optimale Hauptausrichtung nach Süden sorgen für sonnenlichtdurchflutete Räume und durchgängige Helligkeit im Hausinnern.

Zudem gewährt die unverbaubare Höhenlage einen schönen Panoramablick ins Neckartal bis hin zur Schwäbischen Alb.

Entspannung im Freien bietet der eingewachsene Südgarten und der Südbalkon sowie nahegelegene Feld- und Waldwege.

Die Doppelgarage und der vor der Garage liegende Außenstellplatz ermöglichen ein bequemes Abstellen der Fahrzeuge.


Fazit:

Die neuen Eigentümer erwartet eine lichtdurchflutete DHH in ruhiger Aussichtslage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für flexibles Wohnen.

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum und modernisieren Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen.


Modernisierungen:

2005 – Einbau neuer Dachflächenfenster

2015 – Einbau einer neuen Ölzentralheizung

Der Zustand des Hauses ist gepflegt und baujahrestypisch!


Aufteilung des Hauses


EG

  • Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische 
  • Gäste-WC
  • Kinderzimmer oder Büro
  • Küche mit EBK
  • Großzügiges, nach Süden ausgerichtetes Wohn-/Esszimmer mit Weitblick ins Neckartal
  • Südbalkon


DG

  • Flur
  • Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
  • Großes Schlafzimmer mit Ostbalkon (ursprünglich zwei Zimmer)
  • Kinderzimmer möglich (siehe Grundriss)


UG:

  • Heiz-/Abstellraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrocknerstellplatz 
  • Abstellraum
  • Separat zugängliche 2-Zi.-ELW (Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Flur und Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz)

Für weitere Informationen fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Altbach.

Altbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur durch den Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss, die direkte Anbindung an die B 10 sowie die Nähe zur B 313

und A 8. 

Die Fahrzeit mit dem Auto nach Esslingen beträgt ca. 10 Minuten, nach Stuttgart ca. 20 Minuten und zum Flughafen ca. 18 Minuten.

Mit der S-Bahn werden bis ins Stuttgarter Zentrum ca. 27 Minuten benötigt.


Entfernungen:


  • Grundschule ca.: 750 m
  • Kindergarten ca.: 300 m und 500 m
  • Bahnhof Altbach mit S-Bahn-Anschluss ca.: 1,7 km
  • Hallenbad ca.: 900 m
  • Spielplatz ca.: 300 m
  • Feld- und Waldwege ca.: 400 m
  • Apotheke ca.: 600 m
  • Zentrum Altbach ca.: 600 m
  • Krankenhaus Esslingen ca.: 6 km
  • Esslingen Zentrum ca.: 7 km
  • Flughafen Stuttgart ca.: 19 km
  • Hauptbahnhof/Zentrum Stuttgart ca.: 22 km