Stilvolles Wohnen mit schöner Aussicht, großem Garten und 2-Zi.-ELW 

Status
Adresse:
Objektart:
Grundstücksgröße:
Baujahr:
Wohnfläche ca.:
Zimmer:
Badezimmer:
Gäste-WC:
Terrassen:
Garage:
Carport:
Außenstellplatz:
Heizungsart:
Energieträger:
Energieausweistyp:
Endenergieverbrauch:
Energieeffiziensklasse:
verkauft
73061 Ebersbach
Einfamilienhaus mit ELW
509 m²
1982
ca. 240,46 m²
9,5
3
1
3
1
1
1
Zentralheizung
Gas
Verbrauchsausweis
119,4 kWh/(m²*a) 
D
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstattung:
  • Wintergarten
  • Holz- und Kunststofffenster
  • Rollläden, im EG/UG elektr.
  • Parkett-, Kork-, Fliesenböden
  • offener Kamin
  • Gaszentralheizung
  • Fußbodenheizung im Essbereich und EG-Bad
  • komfortable EBK 
  • 3 TL-Bäder
  • 1 Gäste-WC
  • 3 Terrassen – 2 überdacht
  • elektr. Markise
  • Loggia
  • großzügig überdachte Eingangsbereiche
  • Hobbyraum
  • 3 Abstellräume
  • Heizraum
  • 2-Zi.-ELW
  • Außenstellplatz
  • Carport 
  • unterkellerte Garage mit elektr. Tor
Objektbeschreibung:

Ein besonderes Wohnambiente bietet dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus mit ELW in absolut ruhiger Aussichtslage. Errichtet wurde diese Immobilie 1982 in massiver Bauweise mit Satteldach. Ganz individuell lässt sich dieses Objekt zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, zur Eigennutzung und Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus mit größeren Kindern nutzen. Die attraktive Grundrisskonzeption ermöglicht allen Bewohnern viel Freiraum. Durch den schönen eingewachsenen Garten wird eine angenehme Privatsphäre erzeugt.

In den Jahren 2001 – 2017 wurden viele Modernisierungen durchgeführt: 
EG: Wintergarten- und Glasvordächer-Anbau, Terrassenerweiterung, Erneuerung Bad, WC, Zimmertüren, Haustür, teilw. Bodenbeläge, Heizkörper und EBK, Errichtung eines Carports 
DG: Badsanierung, Einbau von Dachflächenfenstern

1996 erfolgte die Umstellung der Zentralheizung von Öl auf Gas.

Im EG und DG beherbergt das Wohnhaus eine 7,5 Zi.-Wohnung mit 176,51 m² und im UG eine 2-Zi-ELW mit 51,02 m², einen Hobbyraum sowie genügend Abstellräume.

EG: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie der Wintergarten, der den Essbereich vergrößert, verleiht dieser Etage eine weitläufige Wohnatmosphäre. Hier kann gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein mit Freunden zelebriert werden. Die Küche ist mit einer zeitlos eleganten EBK, Granitarbeitsplatte, vielen Extras und einem großen Einbauschrank für Vorräte ausgestattet. An den Wohnbereich grenzt die große Südterrasse mit Glasüberdachung, elektr. Markise, Natursteinplatten, Treppe für den Zugang zum Garten und wunderschönem Blick über Ebersbach bis zur Schwäbischen Alb. In der kühleren Jahreszeit wird das Haus durch einen offenen Kamin zusätzlich mit Behaglichkeit und Wärme versorgt. Des Weiteren befinden sich ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Gäste-WC und ein TL-Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper im EG. Somit könnte auch ein Wohnen auf einem Stockwerk realisiert werden.

DG: Hier sind 4 Zimmer, eine Loggia mit Panoramablick bis zur Schwäbischen Alb und ein zweites TL-Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Bidet vorhanden. Über eine Ausziehtreppe kann die Bühne als Stauraum genutzt werden.

UG: Neben dem Heizraum, Keller, Flur und Hobbyraum mit Zutritt zu einer weiteren überdachten Südterrasse ist hier die helle 2-Zi.-ELW untergebracht. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang. Der Grundriss wurde ebenfalls offen gestaltet, sodass ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich entstanden ist. Eine Sonnenterrasse schließt sich dem Wohnbereich an. Über einen Flur werden das Schlafzimmer und das TL-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC erreicht. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Abstellraum.

Eine unterkellerte Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und die großzügige Glasüberdachung der Eingangsbereiche beider Wohnungen sorgen für zusätzlichen Komfort.

Lagebeschreibung:


Diese Immobilie liegt in ruhiger, gefragter Halbhöhenlage von Ebersbach. Dennoch sind das Zentrum und der Bahnhof nur ca. 1,2 km, der Kindergarten ca. 650 m und die Bushaltestelle ca. 350 m entfernt. 

Die Stadt Ebersbach bietet seinen 15.521 Einwohnern vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, wie z. B. Supermärkte, Boutiquen, eine Stadtbibliothek, die Volkshochschule, ein Stadtmuseum, das Waldhöhenfreibad und ein aktives Vereinsleben. Auch die Schulbildung wird im Ort durch Grund-, Werkreal- und Realschule sowie ein Gymnasium komplett abgedeckt.

Die verkehrsgünstige Lage Ebersbachs gewährleistet eine gute Anbindung an die B10, B313 und die A8. Die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum beträgt ca. 30 Minuten, nach Esslingen ca. 22 Minuten, Göppingen ca. 16 Minuten und zum Flughafen ca. 20 Minuten. 

Stuttgart aber auch Göppingen und Ulm sind ebenfalls bequem mit dem Zug zu erreichen. 

Sonstiges:


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