IMMOBILIENBEWERTUNG WERNAU

Wird der Wohnungs- oder Hausverkauf bzw. der Verkauf einer Gewerbeimmobilie geplant, stellt sich immer die Frage: Welchen Wert kann die Immobilie auf dem Markt erzielen?

Viele Faktoren wie z. B. Baujahr,  Grundfläche, Ausstattung, Erhaltungszustand, Lage, Größe und Zuschnitt des Grundstücks, Belastungen, Lärmimmission, Infrastruktur usw. beeinflussen den Immobilienwert. Zur realistischen Ermittlung des Marktwertes einer Immobilie müssen diese und weitere Faktoren  mit einbezogen werden.

Wir sind Ihre Experten für die Immobilienbewertung in Wernau und von der IHK zertifiziert!

Mehr Informationen zur Wertermittlung erhalten Sie hier:

LEBEN IN WERNAU

Lage Wernau

Wernau liegt im Landkreis Esslingen ca. 25 km östlich von Stuttgart rechts am Neckar, am sogenannten „Neckarknie“, denn dort ändert der Neckar seine Richtung. Wernau gehört zur Metropolregion Stuttgart.

Ca. 12.260 Bürger leben in Wernau und genießen die gute Infrastruktur sowie die landschaftliche Idylle am Neckar und den Baggerseen.

Umgeben wird die Stadt von den Nachbarorten Deizisau im Nordwesten, Plochingen im Norden, Reichenbach an der Fils im Nordosten, Wendlingen im Südwesten, Köngen im Westen, Hochdorf (Esslingen) im Osten, Notzingen im Südosten sowie Kirchheim u. Teck im Süden.

Verkehr in Wernau

Wernau (Neckar) verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die B 313, die B 10 sowie an die A 8.

Die Fahrzeit nach Stuttgart beträgt mit dem Auto etwa 30 Minuten. Zum Flughafen Stuttgart, nach Esslingen und Göppingen werden rund 20 Minuten benötigt, nach Kirchheim u. Teck etwa 15 Minuten.

Wernau verfügt über einen Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Kirchheim u. Teck sowie über Plochingen nach Stuttgart. Von Plochingen aus bestehen Bahnverbindungen zu weiteren Städten wie Ulm und Tübingen. Die Gemeinde ist somit hervorragend in den öffentlichen Nahverkehr eingebunden

Freizeit & Sehenswürdigkeiten in Wernau

Wernau bietet eine vielfältige Auswahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Kulturinteressierte können die etwas außerhalb gelegene Mariengrotte besichtigen oder die Maria-Hilf-Kapelle besuchen, die mit ihrem liebevoll angelegten Kräutergarten zu den ältesten Bauwerken der Stadt zählt.

Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet „Wernauer Baggerseen“. Es lädt zur Beobachtung der heimischen Tierwelt ein und bietet zahlreiche Spazier- und Radwege in reizvoller Umgebung.

Auch sportlich hat Wernau einiges zu bieten: Neben klassischem Vereinssport in der Neckartalsporthalle stehen unter anderem ein Hochseilgarten, ein Eisstadion sowie das Hallenbad im Quadrium zur Verfügung. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch eine großzügige Wellnesslandschaft im Quadrium, die ideale Möglichkeiten zur Erholung bietet.

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Website der Stadt Wernau unter www.wernau.de.

Wohnen, Bildung & Arbeiten in Wernau

Wernau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Das Bildungsangebot für Familien reicht von der Kleinkindbetreuung in Kindertagesstätten über Kindergärten und Grundschulen bis hin zur Realschule. Lediglich für den Besuch eines Gymnasiums muss in die Nachbarstadt Plochingen gependelt werden.

Die gesundheitliche Versorgung wird in Wernau (Neckar) durch mehrere Apotheken und niedergelassene Ärzte sichergestellt. Krankenhäuser befinden sich in Kirchheim unter Teck und Esslingen am Neckar, die in etwa 10 bzw. 20 Minuten erreichbar sind.

Des Weiteren stehen den Bürgern für den täglichen Bedarf neben verschiedenen Supermärkten wie Lidl, Edeka und Aldi auch einige Bäckereien sowie Metzgereien zur Verfügung. Für kulinarische Genüsse sorgen mehrere Restaurants vor Ort.

Wirtschaftlich präsentiert sich Wernau (Neckar) ebenfalls attraktiv. Ein vielfältiger Branchenmix aus Maschinenbau, Textilindustrie, Wärmetechnik und spezialisierten Dienstleistungsunternehmen prägt den Wirtschaftsstandort. Zu den bedeutenden Arbeitgebern zählen unter anderem Krüger Dirndl GmbH, DMG MORI und Bosch Thermotechnik GmbH.