Rarität: Architektonisches Juwel - Repräsentative Gründerzeitvilla mit 3 WE

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen nahe des Göppinger Stadtzentrums vereint den Charme historischer Architektur mit der Eleganz einer repräsentativen Villa. Das stilvolle Mehrfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert überzeugt durch die markante Dacharchitektur und eine harmonische Fassadengestaltung.

Drei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 105 und 112 m² zeichnen sich durch stilprägende Flügeleingangstüren mit Oberlichtverglasung, großzügige Entrées sowie eine Raumhöhe von ca. 2,90 m aus. Dadurch wird den Wohneinheiten ein repräsentatives und zugleich luftiges Raumgefühl verliehen. Verbunden werden die Etagen durch ein breites, massives Holztreppenhaus mit fein gearbeitetem Geländer.

Mit dieser Immobilie können vielfältige Lebens- und Nutzungskonzepte verwirklicht werden:
• Mehrgenerationenwohnen
• Kombination aus Eigennutzung und wertbeständiger Kapitalanlage
• Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Ebenso überzeugt das Untergeschoss mit einer Raumhöhe von ca. 2,95 m und einem ca. 31 m² großen Gewölbekeller. Teilweise werden die großzügigen Räume mit Tageslicht versorgt. Dieses Geschoss eröffnet mehr als nur klassische Abstellflächen; Hobbys, Fitness oder gesellige Nutzungen könnten hier ihren Platz finden.

Weitere großzügige Nutz- und Abstellflächen mit Entwicklungsmöglichkeiten stehen im zweiten Dachgeschoss mit ca. 100 m² Grundfläche und einer Raumhöhe von bis zu ca. 4,12 m zur Verfügung.

Aufteilung des Hauses

• Untergeschoss (Raumhöhe ca. 2,95 m)
  Gewölbekeller, Waschküche, Abstellräume und Heizraum
• Erdgeschoss & Obergeschoss (Raumhöhe ca. 2,90 m)
  Jeweils eine Wohnung mit Entrée, vier Zimmern, Küche, Speisekammer, zwei Abstellkammern, Badezimmer und separatem WC
• Dachgeschoss (Raumhöhe ca. 2,70 m)
  Wohnung mit Entrée, vier Zimmern, Küche, zwei Abstellkammern, Badezimmer und separatem WC
• Zweites Dachgeschoss (Raumhöhe bis ca. 4,12 m)
  Ca. 100 m² nicht ausgebaute Grundfläche, Dämmung mit 15 cm Steinwolle



Fazit: Seltene Gelegenheit für stilvolles, repräsentatives Wohnen und/oder Arbeiten in einer historischen Stadtvilla mit drei Wohneinheiten und großem Potenzial.

Für alle Details zu den Sanierungen und Nebenkosten fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an.

Lagebeschreibung:

Diese Stadtvilla liegt ruhig in Zentrumsnähe. Das Zentrum von Göppingen wird fußläufig innerhalb von 10 min (800 m) erreicht.

Göppingen ist eine Große Kreisstadt mit 59.053 Einwohnern und die größte Stadt des Landkreises Göppingen. Sie verfügt über eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die fußläufig erreichbar sind. Weiterhin zeichnet sich Göppingen durch zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen sowie umfassende Bildungs- und Betreuungsangebote aus.

Entfernung:

• Stadtpark und Stadthalle: ca. 300 m
• Waldgebiet Oberholz: ca. 500 m
• Kleiner Tierpark: ca. 1,6 km
• EWS-Arena: ca. 1,2 km
• Barbarossa-Therme: ca. 1,2 km
• Zentrum Göppingen: ca. 1 km
• Bahnhof Göppingen: ca. 1,2 km
• Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Lidl, usw.): ca. 1 – 1,5 km
• Kindergärten: ca. 400 - 650 m
• Grundschule: ca. 750 m
• Realschule: ca. 700 m
• Gymnasium: ca. 210 m
• B10-Auffahrt: ca. 3 km
• Geislingen a. d. Steige Zentrum: ca. 17 km
• Ulm Zentrum ca. 48 km
• Stuttgart Zentrum: ca. 42 km
• Flughafen: ca. 40 km