EFH mit ELW Nürtingen

Wohnkomfort, perfekter Grundriss, ruhige Wohnlage – EFH mit 2-Zi.-ELW

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Flur mit Einbauschränken

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Flur EG
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Flur DG
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Kind 1 DG
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Kaufpreis:

Provision:

Adresse:

Objektart:

verfügbar ab:

vermietet:

Baujahr:

Wohnfläche ca.:

Grundstück:

Zimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Balkon:

Terrasse:

Doppelgarage:

Außenstellplatz:

Heizungsart:

Energieträger:

Energieausweistyp:

Energieeffiziensklasse:

Endenergieverbrauch:

890.000 €

keine

72622 Nürtingen

freistehendes EFH

nach Vereinbarung

2011

ca. 233,41 m²

521 m²

Luftwärmepumpe

Strom

Bedarfsausweis

32,6 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstattung:

• Kunststoff-Isolierglasfenster
• Rollläden
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kaminofen
• Photovoltaikanlage 11,74 kWp
• 2 Bäder
• Gäste-WC
• 2 EBK
• Speisekammer
• Ankleide
• Laminat-/Granit-/Fliesenböden
• 2 Balkone
• Terrasse
• Garten
• 2-Zi-ELW
• Technik-/Abstellraum hinter der Garage
• div. Abstellfl. im Kniestock und Spitzboden

• Doppelgarage
• 3 Außenstellplätze

Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus begeistert durch sein Niedrigenergiekonzept und einen gut durchdachten Grundriss. Großzügiges Wohnen von ca. 177,37 m² auf 2 Ebenen bietet viel Komfort auch für die große Familie. Zuzüglich befindet sich im EG eine abgeschlossene, sehr schöne 2-Zi.-ELW mit ca. 56,04 m². Eine vielseitige Nutzung steht den Bewohnern dieses Hauses zur Verfügung und lässt kaum einen Wunsch offen. Ob Sie nun Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Zusammenleben mit den Eltern oder gerne Eigennutzung plus Kapitalanlage verwirklichen möchten, hier werden Sie fündig.

Nachhaltiges Wohnen wird durch das Niedrigenergiekonzept dieser Immobilie realisiert. Eine Luftwärmepumpe gekoppelt mit einer Photovoltaikanlage mit ca. 11,74 kWp ermöglicht eine nahezu kostenfreie Wärme- und Stromversorgung.

Die Fußbodenheizung, die im ganzen Haus installiert wurde und der Kaminofen im Wohnbereich sorgen für eine angenehme Wärmeverteilung. Großflächige Fensterfronten auf beiden Etagen durchfluten durchgängig das Hausinnere mit viel Tages- und Sonnenlicht. Weitere Annehmlichkeiten bieten eine Speisekammer neben der Küche und eine Ankleide angrenzend an das Schlafzimmer.

Diverse Abstellflächen werden im Kniestock, auf dem großzügigen Spitzboden und in einem Abstellraum hinter der Garage bereitgestellt.

Eine Doppelgarage und drei KFZ-Außenstellplätze stehen zum Abstellen für Motorräder/Autos/Wohnmobil zur Verfügung.

Fazit: Gelungener Wohnkomfort, der den heutigen sowie zukünftigen Wohn- und Klimaansprüchen gerecht wird.

EG:

• Eingangsbereich ca. 7,94 m² mit großem Einbauschrank für die Garderobe

• Treppenhaus mit modernen Granitstufen

• Großzügiger Wohn-/Essbereich ca. 39,31 m²

• Küche inkl. zeitloser EBK ca. 8,68 m²

• Speisekammer ca. 2,91 m²

• Gäste-WC ca. 2,03 m²

ELW:

• Wohn-/Essbereich ca. 27,82 m²

• Schlafen ca. 13,75 m²

• Küche ca. 6,05 m²

• Duschbad ca. 4,58 m²

• Windfang ca. 3,84 m²

DG:

• Schlafen ca. 22,71 m²

• Ankleide ca. 4,45 m²

• Bad mit Eckbadewanne, WC, Dusche, Waschbecken und Urinal ca. 11,44 m²

• Kind ca. 14,53 m²

• Kind ca. 19,93 m²

• Gast/Kind ca. 14,53 m²

• Flur ca. 6,74 m²

Lagebeschreibung:

In einem ruhigen Wohngebiet Nürtingens mit aufgelockerter Bebauung liegt diese Immobilie. Spazierwege stehen in unmittelbarer Nähe zur Erholung und zur sportlichen Betätigung zur Verfügung. Dennoch sind das Zentrum, der Bahnhof und die weiterführenden Schulen sowie ein Hallen- und ein Freibad nur ca. 3 km entfernt. Der Kindergarten, die Grundschule sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Umkreis von ca. 1 km.

Nürtingen bietet seinen 40.000 Einwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben und kulturelle Vielfalt.

Die verkehrsgünstige Lage Nürtingens gewährleistet eine gute Anbindung an die B313 und die A8. Das Stuttgarter Zentrum ist ca. 31 km entfernt und Tübingen ca. 27 km. Der Flughafen und Reutlingen sind in ca. 20 km erreicht und Metzingen nach ca. 11 km.