Zweifamilienhaus-Nürtingen-Zizishausen

Hochwertig saniert! Mehrgenerationenhaus mit großem Garten

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Flur mit Einbauschränken

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Status:

Adresse:

Objektart:

vermietet:

Baujahr:

Wohnfläche ca.:

Grundstück:

Zimmer:

Badezimmer:

Gäste-WC:

Balkon:

Terrasse:

Garage:

Außenstellplatz:

Heizungsart:

Energieträger:

Energieausweistyp:

Endenergieverbrauch:

Energieeffiziensklasse:

nicht verfügbar

72622 Nürtingen

freistehendes 2-FH

1957 saniert 2007

ca. 228,34m²

554 m²

Öl-Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis

118,8 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Ausstattung:

• Garten 554 m²
• großes Gartenhaus
• Zisterne 3000 l
• 2 Terrassen
• 2 Balkone
• Holz-/Kunststoff-Isolierglasfenster
• teilweise Rollläden
• EBK mit Granit-Theke im DG
• Ölzentralheizung
• 2 Tageslicht-Bäder
• Duschbad
• Gäste-WC
• Granit-, Fliesen-, Laminatböden
• großzügiger Gäste-/Hobbybereich
• 2 Abstellräume
• Heiz- und Öltankraum
• 2 elektr. Gartentore
• 2 KFZ Außenstellplätze
• Garage mit angrenzendem Abstellraum

Objektbeschreibung:

Ein besonderes Wohnambiente bietet dieses neuwertige Zweifamilienhaus. 1957 wurde es in massiver Bauweise mit Satteldach und großzügigen Abständen zu den Nachbargebäuden errichtet, 1978 mit einem Anbau erweitert und 2007 umfassend saniert.

Je nach Bedarf lässt sich diese Immobilie ganz individuell für das Zusammenleben von 2 Generationen, zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Eigennutzung und Vermietung nutzen.

Durch die gelungene Aufteilung wurden viele Rückzugsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich geschaffen, sodass ein entspanntes Familienleben ermöglicht werden kann.

EG: 3-Zi.-Whg. (ca. 84,30 m²) mit folgender Aufteilung: Flur, großzügige Essküche, offener Wohnbereich mit Ausgang zur großen Terrasse und zum schönen Garten, Kinder- und Schlafzimmer, weiß gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Handtuchheizkörper sowie weiß gefliestes Tageslicht-WC. Das Schlafzimmer ist mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Der übrige Bereich ist hell gefliest.

Zurzeit ist diese Wohnung an eine junge Familie vermietet.

OG + DG: Die 5-Zi.-Maisonette-Whg. erstreckt sich auf insgesamt ca. 144,04 m² über 2 Ebenen und wird durch eine hochwertige Granittreppe mit seitlichen Einbaustrahlern verbunden.

Im OG (ca. 78,67 m²) befinden sich 4 geräumige Zimmer, ein Flur, 2 große Balkone sowie ein komfortabel ausgestattetes Tageslichtbad. Dieses ist weiß gefliest und beinhaltet eine Eckbadewanne, eine Eckdusche, ein Bidet, ein WC, einen Waschtisch, 2 Handtuchheizkörper sowie Deckeneinbaustrahler. Der Flur, das Badezimmer und eines der Zimmer sind terrakottafarbig gefliest. In den anderen 3 Räumen wurde Laminat verlegt.

Das neu ausgebaute DG bietet mit seiner sehr großzügigen Gestaltung eine offene Wohnatmosphäre. Auf ca. 65,37m² verteilen sich Wohn-, Ess- und Kochbereich. Weitere Highlights sind die moderne EBK mit Granittheke, der exklusive Granitboden, die Deckeneinbaustrahler sowie die Dachterrasse. Des Weiteren befinden sich im DG eine praktische Speisekammer und ein WC mit Waschbecken.

UG: 2007 wurde im UG ein Gäste- oder Hobbybereich (ca. 34,89 m2) mit Küche, Gast-/Hobbyzimmer, weiß gefliestem Duschbad und Fußbodenheizung eingebaut. Hier kann längerfristig Besuch beherbergt oder ausgiebig den Hobbies nachgegangen werden.

Darüber hinaus befinden sich ein Heiz- und ein Öltankraum sowie 2 Abstellräume im UG. Das gesamte UG ist durchgängig mit hellen Fliesen versehen, wird über Lichtschächte mit Tageslicht versorgt und besitzt einen eigenen Zugang.

Für weiteren Komfort sorgen die Garage mit Abstellraum, zwei KFZ-Außenstellplätze, das Gartenhaus und

die Regenwasserzisterne mit 3000 l.

Anbauten/Sanierungen

1978 – Errichtung eines Anbaus an die südöstliche Hausseite mit ca. 38,38 m ² Wohnfläche und 20,08 m ² Nutzfläche

1994 – Einbau von Holz-Isolierglasfenstern

2007 – Durchführung folgender Sanierungsmaßnahmen:

• Abriss des Dachgeschosses und Neuerrichtung

• Sanierung des Obergeschosses

• Austausch der Heizungsanlage inkl. der Heizkörper und Heizrohre

• Erneuerung aller Bäder

• Erneuerung der Wasser- und Abwasserrohre

• Erneuerung der Elektroinstallationen

• Erneuerung der Zimmertüren im OG und teilweise im EG

• teilweise neue Kunststoff-Isolierglasfenster im OG, EG und UG

• neue Treppenbeläge im ganzen Haus sowie neue Bodenbeläge im UG, OG, DG und teilweise im EG

• Einbau des Gäste-/Hobbybereichs im UG

Lagebeschreibung:

Nürtingen liegt südöstlich in ca. 30 km Entfernung vom Stuttgarter Zentrum und verfügt über ein vielfältiges kulturelles Angebot, rege Vereinstätigkeit, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeiteinrichtungen. Auch als ein bedeutender Bildungsstandort bietet Nürtingen eine Vielzahl an verschiedenen Schulen und Hochschulen.

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in Nürtingens Stadtteil Zizishausen.

Für Freizeitaktivitäten stehen in unmittelbarer Nähe das "Naturdenkmal Auwald Untere Insel", das Inselbad, ein Kinderspielplatz und ein Sportplatz zur Verfügung.

Die Grundschule und 2 Kindergärten werden fußläufig in ca. 3 Minuten erreicht. Ein Gymnasium sowie eine Realschule sind ca. 2 km entfernt. Ebenfalls zu Fuß in ca. 3 Minuten erreichbar sind die Bushaltestellle, 2 Supermärkte sowie eine Apotheke.

Nürtingens Stadtzentrum mit seiner reizvollen Altstadt und der Bahnhof befinden sich in ca. 2 km Entfernung.

Die Fahrzeit zur A8 beträgt ca. 6 Minuten, zur B313 ca. 5 Minuten, zum Flughafen ca. 15 Minuten und ins Stuttgarter Zentrum ca. 30 Minuten.

Durch ein dichtes Busnetz sind die Stadtteile Nürtingens und das Umland gut angebunden. Der zentrale Omnibusbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe des Nürtinger Bahnhofs. Dadurch wird eine optimale Verknüpfung von Bus und Bahn gewährleistet. Im Stundentakt fährt der Regionalexpress die Strecke Stuttgart, Plochingen, Tübingen.

Hinweis: Das Grundstück befindet sich im Hochwasserrisikogebiet HQ100. HQ100 ist die Bezeichnung für ein sogenanntes Jahrhunderthochwasser, bei dem die Pegelhöhe im statistischen Mittel nur ein Mal in 100 Jahren überschritten wird. Nach § 65 des Wassergesetzes für Baden-Württemberg gelten diese Gebiete als festgesetzte Überschwemmungsgebiete und unterliegen besonderen baulichen Schutzvorschriften z.B. ist die Ausweisung neuer Baugebiete bis auf wenige Ausnahmen untersagt und für neu versiegelte Flächen sind Ausgleichsflächen zu schaffen § 78 Abs. 4 und 5 WHG.

Werden Anbauten an das bestehende Gebäude geplant, müssen diese baurechtlich und bezüglich der Auflagen des Wasserhaushaltsgesetzes des Bundes geprüft werden.

Lt. Auskunft der Abt. Stadtentwässerung des Tiefbauamts werden in Nürtingen zeitnah wirksame Hochwasserschutzmaßnahmen durchgeführt, wodurch Zizishausen nach Abschluss der Bauarbeiten vor einem Hochwasser der Größe HQ100 geschützt ist und die Vorschriften und Einschränkungen entfallen.

Des Weiteren liegt das Grundstück im Wasserschutzgebiet „Oberer Wasen“ Oberboihingen in der Wasserschutzzone III.

Wasserschutzgebiete werden in 3 Zonen unterteilt: Zone I (Fassungsbereiche), Zone II (Engere Schutzzone) und Zone III (Weitere Zone). Die Wasserschutzzone III dient der Vorsorge hinsichtlich des Eintrags schwer abbaubarer Stoffe und ist für private Haushalte unerheblich. Maßnahmen der Zone III betreffen hauptsächlich die Errichtung, den Betrieb und die Erhaltung von Anlagen der Industrie und des Gewerbes. Auch betroffen sind das Transportwesen und evtl. Privathaushalte, in denen große Mengen an wassergefährdenden Stoffen vorkommen.